Дом по цене квартиры

Если окинуть взглядом ближайшие пригороды Петербурга, а потом немного отъехать и окинуть вновь, то можно обнаружить множество построенных и строящихся коттеджных поселков. Некоторые из них – ну очень красивые, а также очень благоустроенные. И пейзажи вокруг классные, и экологическая обстановка замечательная. Настроение портят разве что ценники с умопомрачительными цифрами, подчас равными зарплате честного труженика за всю его трудовую биографию.

Но если потрудиться – не заработать-таки эти миллионы, а поискать дом по средствам, – то можно обнаружить вполне достойные предложения за более или менее адекватные деньги.

«Янино»

За последнее время про малоэтажный комплекс «Янино» написано много. Поселок расположен во Всеволожском районе, на 35 га земли, буквально в паре километров от Санкт-Петербурга. Реализует проект «Национальная Жилищная Корпорация – Санкт-Петербург». Все дома предназначены для постоянного проживания и выдержаны в едином архитектурном стиле.

В «Янине» можно купить дома от 100 до 200 кв. м и таунхаусы от 100 до 140 кв. м. В стоимость дома включены и земельные участки: каждому коттеджу полагается от 10 до 13 соток, таунхаусу – от 2,4 до 3,6 сотки. Кроме того, итоговая стоимость включает инженерные коммуникации, которыми поселок может похвастать – магистральный газ, электричество, водопровод и т.д.

Минимальная стоимость секции таунхауса в «Янине» составляет около 5,5 миллионов рублей. Цена самого маленького дома с участком в 10 соток – чуть больше 7 миллионов.

Интересно, что купить дом или таунхаус в «Янине» можно в кредит – причем воспользоваться ипотекой можно в целом ряде банков.

«Малый Петербург»

Еще один коттеджный поселок во Всеволожском районе, с жильем, которое можно назвать «доступным и комфортным» – «Малый Петербург», про который тоже много и, пожалуй, заслуженно пишут. Поселок находится в Корневе, на 16-м километре «Дороги жизни». Дома здесь, с одной стороны, стилизованы под традиционную архитектуру северной столицы, с другой – это современные европейские коттеджи.

«Малый Петербург» также не обделен коммуникациями – более того, «СитиСтройСервис», девелоперы проекта, обещают обеспечить жителям городской комфорт и называют свой проект не иначе как поселком бизнес-класса по цене эконома.

Общая площадь поселка составляет 85 га. К продаже здесь предлагаются готовые таунхаусы площадью от 116 кв. м и отдельно стоящие коттеджи площадью от 137 кв. м. Площадь участков под таунхаусы – 6-8 соток, под коттеджи – от 10 соток и больше.

Стоимость квадратного метра в таунхаусе составляет 43,5 тысяч рублей, для коттеджей цена чуть ниже – 42 тысячи. Разумеется, в эту цифру включен и дом, и участок, и все коммуницации.

Первая очередь поселка, которая сейчас активно продается, будет насчитывать 232 домовладения. До открытия продаж второй очереди «СитиСтройСервис» обещает запустить ипотеку – по словам генерального директора компании Ивана Кузмицкого, для заключения договора с одним из крупных банков осталось выполнить лишь формальности.

«Новая Ижора»

Надо сказать, что понятие «доступность» в применении к загородному жилью все чаще ассоциируется с панельно-каркасными домами, которые производятся в заводских условиях. Казалось бы, эта технология совсем недавно пришла на наш рынок, а уже успешно потеснила и кирпичное, и деревянное домостроение. Помимо двух вышеописанных проектов примером может служить малоэтажный комплекс «Новая Ижора».

Проект реализует компания «Балтрос», в распоряжении которой имеется собственный завод по производству панельно-каркасных домов. В свое время компания закупила немецкое оборудование, и теперь у нее есть возможность на поточных линиях производить десятки домов в месяц. Комплектующие будущего дома сходят с заводского «конвейера», после чего доставляются на стройплощадку и монтируются буквально за считанные дни.

Только таким методом, как представляется, можно застроить огромную площадь в 285 га, которая располагается в Пушкинском районе неподалеку от Колпина. Понятно, что сразу она застраиваться не будет, малоэтажный комплекс разбит на несколько очередей. Сегодня уже можно приобрести дома первой очереди. Это отдельно стоящие панельно-каркасные коттеджи площадью 129 кв. м, предназначенные для постоянного проживания. Каждому домовладению положен участок от 3 до 7 соток. Квадратный метр в «Новой Ижоре» стоит от 47 до 49,5 тысяч рублей.

Во второй очереди помимо отдельно стоящих коттеджей будут предлагаться дуплексы – сблокированные коттеджи на две семьи. Ипотека здесь еще не работает, но известно, что «Балтрос» ведет переговоры с НОМОС-Банком.

Пока что «Новая Ижора» – первый проект в составе комплексного эксперимента по развитию крупносерийного малоэтажного строительства в России. Но стопроцентно не последний, поскольку тенденция постепенного переселения среднего класса за город в настоящий момент очевидна.

«Дома в Константиновском»

Постепенно обнаруживается и другая тенденция, которая также связана с категорией «доступности». Честно говоря, деньги считают повсеместно – в любой, даже весьма развитой стране приобретение отдельно стоящего дома – это серьезнейшие траты. Причем траты не только единовременные, но и эксплуатационные, которые в случае отдельно стоящего коттеджа будут серьезным (и многолетним) бременем для семейного бюджета. Вот почему на Западе множество представителей среднего класса предпочитают менее дорогостоящий вариант загородного жилья – сблокированные коттеджи, о которых уже шла речь выше. Еще один относительно доступный вариант – квартиры в малоквартирных домах, расположенных за городом, как правило, в рамках малоэтажных комплексов.

Один из таких комплексов – «Дома в Константиновском». Проект реализует компания «Коломяги-Ретро», а сам он находится неподалеку от Константиновского дворца. Вначале здесь было построено пять трехэтажных кирпичных домов, в которых продавались квартиры. Однако сейчас строится вторая очередь комплекса, состоящая уже из таунхаусов, где также будут все удобства, включая выделенный Интернет и городское телефонное подключение. Площадь таунхаусов составит 98-220 кв. м, а стоимость одного квадратного метра – 60 тысяч рублей. В итоге минимальная цена объекта вполне впишется в шесть миллионов – то есть в стоимость городской квартиры. Которая будет в два раза меньше.

«Рай в шалаше»

Еще один известный малоэтажный комплекс расположен на берегу озера Разлив. О «Рае в шалаше» не раз говорилось в средствах массовой информации, продолжается разговор и сейчас. При этом мало кто обращает внимание на доступность определенной части жилплощади, которая предлагается в «Раю». Да, отдельно стоящие коттеджи здесь стоят изрядно, но ведь здесь есть и таунхаусы, и квартиры в небольших домах. В нашем случае сравнительно доступным вариантом можно считать квартиры, которые имеют площадь от 40 до 200 кв. м и продаются по цене от 60 тысяч за метр. Таким образом, минимальная цена готовой квартиры, расположенной в самом дорогом пригороде Петербурга, составляет здесь около 2,5 миллиона рублей.

Хотя надо сказать, что в ближайших пригородах такого загородного жилья, скорее всего, в ближайшем будущем уже не останется, поскольку и земля, и сами объекты недвижимости в 50-километровой зоне стремительно дорожают. Остается обратить внимание на более удаленные от Петербурга объекты. В тех районах, которые удалены на расстояние 80, 100 или более км, во-первых, значительно дешевле земля, во-вторых, там реже возводят капитальные и весьма дорогие постройки из кирпича. Там, как правило, строят комфортабельные дачи со всеми удобствами, где хозяева живут в летнее время или приезжают туда на выходные.

«Зайчихино»

Именно такой вариант предлагается компанией «Стинком», которая завершает строительство коттеджного поселка «Зайчихино» в 110 км от Петербурга, на берегу хорошо известного любителям загородного отдыха озера Пионерское. Это весьма живописное место, с обилием лесных массивов и, вместе с тем, с налаженной инфраструктурой. В «Зайчихине» строят деревянные дома из бруса и бревна, а также каркасные дома, которые априори дешевле кирпичных или сделанных из ячеистых бетонов. Площадь коттеджей здесь 130-185 кв. м, площадь участков – 11-17 соток. Здесь есть все необходимые инженерные коммуникации: вода из скважины, газ для отопления, локальная канализация. То есть при желании в таком доме можно жить круглый год. А стоят такие дома от шести миллионов рублей, что вполне сопоставимо с самыми дешевыми предложениями в местах массовой коттеджной застройки. В настоящее время строительство близко к завершению, во многих домах осталось лишь провести отделочные работы, которые закончатся к лету.

«Зимние дома в Коробицыно»

Довольно далеко от города расположен и небольшой поселок, который называется «Зимние дома в Коробицыно». Наверное, излишне объяснять, что Коробицыно – горнолыжная мекка для наших земляков, хотя добираться до нее не близко, как и до Мекки настоящей. Однако эта отдаленность имеет свой плюс, а именно – доступные цены на недвижимость. Комплекс «Зимние дома» состоит из четырех домов со всеми удобствами на участках площадью 12,5 соток. Коттеджи расположены на берегу Красного озера, в одном из самых красивых мест Карельского перешейка. Предлагаемые к продаже дома площадью 126 кв. м находятся в разной степени готовности. Один готов практически «под ключ», и стоит он 6,7 миллиона рублей. Три других дома нуждаются в проведении внутренней отделки, поэтому их цена несколько ниже – 5,5 миллионов.

«Зареченское»

Заканчивая наш обзор относительно доступной загородной недвижимости, упомянем еще поселок «Зареченское», который строится в Приозерском районе, между поселками Запорожье и Сосново. Этот комплекс расположен на берегу реки Сосновки, в километре от Суходольского озера. На 12,4 га земли здесь строятся 59 домов по трем типовым проектам, каждому дому полагается участок в 18-20 соток.

Коттеджи будут выстроены по панельно-каркасной технологии, а также из клееного бруса. Средняя площадь домов – 150 кв. м, средняя их стоимость – семь миллионов рублей, причем земля и коммуникации входят в эту стоимость.

Пожалуй, цифра в семь миллионов может считаться границей «доступной» и «дорогостоящей» недвижимости. Если оценить масштаб цен, то мы увидим, что все вышеописанные коттеджи, конечно, по бросовой цене не продаются. Вместе с тем, их можно приобрести, если, допустим, продать городскую квартиру и, быть может, немного добавить из накопленных средств. Кроме того, такие дома можно покупать, используя ипотечные кредиты, хотя это менее выгодно по причине пока что высокого процента. Все это и называется относительной доступностью такого типа загородного жилья.