Эксперимент за 18 миллиардов

Около двух лет назад руководство компании «Балтрос» занималось изучением опыта решения жилищных проблем в разных странах. Как известно, самыми тяжелыми для европейских стран и США были послевоенные годы, когда солдатам демобилизованных армий оказалось попросту негде жить. Выяснилось, что выходом и в Старом, и в Новом Свете стало малоэтажное строительство. Именно «малоэтажка» помогла оперативно обеспечить жильем миллионы людей и сделала Запад таким, каким мы знаем его сегодня.

В результате у компании родился проект «Новая Ижора», который назвали экспериментом. Впрочем, его авторы вовсе не ставили перед собой задачу решить фундаментальную для России проблему жилья. «С самого начала проект рассматривался как чисто коммерческий, — признается Константин Симаков, генеральный директор компании «Балтрос». — Да и поддержка государства, о которой столько говорится, была только политической — денег из бюджета мы не получали».

Земля под проект была найдена на юге Петербурга, в Пушкинском районе. «Сельскохозяйственный производственный кооператив «Детскосельский» занимался оптимизацией своих земель: крестьянам мешало Московское шоссе, делившее их территорию на две части. Одну из этих частей и купил «Балтрос».

Там же, на юге Петербурга, «Балтрос» начал строить домостроительный комбинат «Славянский», технологии и оборудование для которого привезли из Германии. Только в первую очередь комбината было вложено около 14 миллионов евро, а в целом, по данным компании, на его строительство ушло примерно 40 миллионов. «Славянский» — это вершина айсберга, — рассказывает Константин Симаков. — У нас есть и другие производства, в частности первичной обработки древесины». Гендиректор «Балтроса» считает, что в плане организации производства помог уже советский опыт: в СССР заводы стройматериалов размещали в непосредственной близости от места строительства. «Славянский» тоже в Пушкинском районе.

«Новая Ижора» в цифрах

По словам Константина Симакова, общий объем инвестиций в проект составляет около 18 миллиардов рублей. На эти деньги на юге Петербурга построят город на 20 тысяч жителей, состоящий из шести тысяч коттеджей и дуплексов площадью от 66 до 170 квадратных метров. Кроме того, в «Новой Ижоре» появятся четыре детских сада, две школы, дошкольный центр, поликлиника, оздоровительный и развлекательный центры и даже церковь с воскресной школой.

В апреле 2007 года «Балтрос» начал инженерную подготовку земли, тогда же было завершено строительство первой очереди ДСК «Славянский», а 10 мая залили фундамент первого дома.

В марте 2008 года в «Новой Ижоре» открылись продажи — для реализации домов «Балтрос» зарегистрировал одноименное агентство недвижимости. Заявленная стоимость квадратного метра 47,5 тысячи рублей немного разочаровала, ведь прежде президент холдинга Олег Еремин говорил о том, что цена метра «Новой Ижоры» не превысит 40 тысяч. Впрочем, в итоге компании все-таки удалось удержать цены на обещанном уровне: до 1 мая 2008 года купить дом в комплексе можно по 39,6 тысячи рублей за метр.

Своими глазами

Мы приехали посмотреть на самый большой коттеджный комплекс в воскресенье. Как рассказал менеджер отдела продаж, который показывал нам построенные дома, днем раньше «Новую Ижору» посетили около 200 человек. Нам показалось, что менеджер не лукавил: часы пробили одиннадцать (именно в это время открывается «выездной» офис продаж), и к шлагбауму стали подходить группы людей, желающих осмотреть постройки.

Вообще, скорость продаж в «Новой Ижоре» впечатлила. По словам работников агентства недвижимости «Балтрос», уже в марте продали большую часть первой очереди, в которой ни много ни мало 600 домовладений. Что же будет летом, когда «Номос-банк» закончит разработку специальной ипотечной кредитной программы для покупателей домов в «Новой Ижоре»?..

Мы погуляли по «президентскому дому» — так продавцы называют коттедж, который осматривали президенты Путин и Медведев, — и, что скрывать, захотелось там остаться. Да, это был «шоу-дом» с внутренней отделкой и не самой плохой мебелью, он выигрывал в сравнении с остальными «голыми» коттеджами. Но даже те, «голые», ничем не напоминали «картонные коробки» и обещали уют.

Перспективы

«Балтрос» планирует полностью завершить свой проект в 2011 году. Константин Симаков не стал давать прогнозы относительно новых «ижор» на Северо-Западе, но сказал, что у компании есть желание реализовать нечто подобное в Центральном и Приволжском федеральных округах. Очевидно, это желание разделяют и федеральные власти. «Не забывайте, что наш проект — это эксперимент, — поясняет генеральный директор «Балтроса». — На нас сейчас все смотрят, а от наших результатов, по сути, будет зависеть выбор дальнейшего направления развития строительной отрасли. В начале апреля Дмитрий Медведев выступал на заседании президиума Совета при Президенте России по реализации национальных проектов и демографической политике и фактически заявил, что страна будет развиваться по «малоэтажному» пути. А это означает, что наш эксперимент удался».