Игроки загородного рынка объединяются

Участники загородного рынка объединяются для совместной реализации коттеджных проектов – такую тенденцию наблюдают эксперты. Примером такого сотрудничества являются, в частности, проекты «Мистолово» – детище компаний «ПетроСтиль» и RBI, «Малое Репино» – «Особняк» и PulExpress.

«Наиболее интересные земельные участки в перспективных районах сейчас уже «разобраны». Часто наблюдается такая ситуация, когда у одной компании или частного лица есть земля в отличном месте, но нет связей с администрацией, нет выгодных договоренностей с застройщиками, и ощущается недостаток финансирования. А у другой компании есть опыт, есть ресурсы, но нет земельного участка с удачным местоположением. В таких условиях компании объединяются и общими усилиями реализуют проект», – комментирует тенденцию Ольга Трошева, руководитель загородного отдела консалтингового центра «Петербургской Недвижимости».

Становится популярен такой вариант сотрудничества: одна компания приобретает земельный участок, подготавливает его инженерно, готовит маркетинговую или архитектурную концепции, а затем предлагает партнерство, так как не в силах «поднять» проект самостоятельно. Часто подобная ситуация возникает при реализации проектов на крупных земельных участках. Кроме своих коллег – игроков рынка, девелоперы находят партнеров и среди кредитных учреждений. В частности, так произошло в случае с поселками Сторожевая гора и «Бель Виль».

«Такие объединения – это позитивное явление, – говорит Ольга Трошева. – Оно должно приводить к росту продаж, снижению сроков реализации проекта, уменьшению рисков. Однако при партнерстве компаний-девелоперов важно найти понимание в общей концепции и в других вопросах реализации проекта, взгляды на который могут существенно различаться».