Прекрасное далёко

Малоэтажный рынок в ожидании «коттеджного наводнения»

За последнее время в Петербурге и Ленобласти заявлено около 20 масштабных жилищных проектов, большую часть которых предполагается реализовывать на Карельском перешейке. В общей сложности жилые мегакомплексы обещают за пять-семь лет выплеснуть на малоэтажный рынок около 150 тыс. домовладений. Мы отобрали наиболее внятные проекты, в которых дело сдвинулось со стадии декларации хотя бы на шаг, и предлагаем обзор крупнейших малоэтажных намерений.

Славянка

Застройщик: «Балтрос»
Площадь застройки: 220 га
Количество домовладений (оценка): 16 250

Земельный участок, где будет построена «Славянка», располагается в Пушкинском районе. На территории 220 га застройщик планирует возвести почти полтора миллиона квадратных метров жилья. О масштабах проекта свидетельствует, в частности, объем детской образовательной инфраструктуры: четыре школы и девять детсадов. Намечено строительство двух поликлиник; будет разбит парк на 12 га.

Сейчас «Балтрос» занимается проектными работами; к оснащению территории инженерными коммуникациями компания предполагает приступить ориентировочно во втором квартале 2009 года. Сроки завершения реализации проекта пока не объявляются.

Усть-Луга

Застройщик: «ПортЖилСтрой»
Площадь застройки: 1849 га
Количество домовладений (оценка): 11 905

Комплекс задуман как портовый город в Кингиссепском районе, рассчитанный на проживание 35 тыс. человек — работников порта Усть-Луга, которые приедут сюда жить. Кроме жилья, «ПортЖилСтрой» собирается возводить множество объектов социальной инфраструктуры: школы, детсады, профтехучилища, медицинские учреждения и спорткомплексы, пункт милиции, пожарное депо и музей.

Первую очередь компания начнет строить уже в нынешнем году. Завершение проекта запланировано на 2025 год.

Сергей Щерба, руководитель департамента управления проектами компании «Олимп-2000»

Опасаться конкуренции со стороны анонсированных мегапроектов, наверное, не стоит. Хотя бы в силу того, что не очень понятно, кто будет покупать жилье в этих проектах, кто именно является целевой аудиторией. Я не исключаю, что при нынешней ситуации, начав строить эти огромные комплексы, застройщики не смогут их успешно и динамично продавать.

Новоселье

Застройщик: УК «Новые территории»
Площадь застройки: 700 га
Количество домовладений (оценка): 22 268

Проект заявлен в окрестностях одноименного поселка в Ломоносовском районе. Застройщик планирует возвести 2 млн кв. м жилья комфорт-класса средней этажности, а также 500 тыс. кв. м коммерческой и торговой недвижимости. Район рассчитан на проживание 45 тыс. человек. Окончание строительных работ и ввод жилья в эксплуатацию намечены на 2015 год.

Красные зори

Застройщик: УК «Теорема»
Площадь застройки: 322 га
Количество домовладений (оценка): 23 173

Малоэтажный проект реализуется на южном направлении, между Петергофом и Стрельной. Управляющая компания «Теорема» планирует строить малоэтажное жилье класса «эконом» и «комфорт». Комплекс рассчитан на проживание 76 тыс. человек. В «Красных зорях» предполагается строительство школы, детсадов, магазинов, ресторанов, медучреждений и почтовых отделений. Проект разработан архитектурным бюро NPS Tchoban Voss Сергея Чобана, петербургского архитектора, эмигрировавшего в Германию. Начать строительные работы предполагается в будущем году, завершить проект компания рассчитывает к 2014 году.

Александр Гаврюшенко, генеральный директор компании «Евросиб-Девелопмент»

На мой взгляд, в принципе нельзя сравнивать мегапроекты вроде «Медвежьей лапы» с каким-нибудь поселком на Вуоксе. И тем более говорить о конкуренции между ними. Участникам рынка странно бояться мегапроектов, которых еще нет. А сколько их уже было заявлено… Может быть, кто-нибудь мне расскажет о судьбе проекта «Пантикапея»? В свое время была заявлена застройка на 500 га и стоимость в районе тысячи долларов за метр. Где этот проект?..

Кроме того, реализации девелоперских проектов сопутствует масса проблем, которые не обойдут стороной и мегапроекты. Та же проблема получения электрических мощностей, к примеру.

Планетоград

Застройщик: Canada-Israel Group, Electra Investments
Площадь застройки: 240 га
Количество домовладений (оценка): 25 000

Израильские девелоперы купили землю на Пулковском шоссе у холдинга «Империя», владеющего сетью бизнес-центров «Сенатор». Место локации комплекса определило его архитектурную концепцию — он будет представлять собой «солнце», окруженное восемью «планетами». «Небесные тела» — это кварталы района, общая жилая площадь которого составит 2,1 млн кв. м. Кроме того, здесь будут торговые и развлекательные центры, спортплощадки и концертный зал. Разрешение на строительство первой очереди компания предполагает получить к концу 2009 года.

Новая Ижора

Застройщик: «Балтрос»
Площадь застройки: 285 га
Количество домовладений (оценка): 5400

Крупный жилищный проект в Пушкинском районе, который уже реализуется. Компания «Балтрос» собирается возвести здесь почти 6 тыс. малоэтажных домов — коттеджей, дуплексов и таунхаусов. Продажи открылись в марте. На сегодняшний день продано около 500 домов, идут продажи дуплексов. Комплекс рассчитан на проживание 20 тыс. жителей. Завершение реализации проекта намечено на 2010 год. Сейчас построены две очереди, земельный участок переведен в статус ИЖС.

Новая Ижора

Антон Гелич, исполнительный директор Центра юридической поддержки землепользователей

Говоря о жилищных мегапроектах, нельзя не принимать во внимание покупательские предпочтения. На мой взгляд, до сих пор большинство предпочитает приобретать квартиру в городе, нежели загородный дом. К тому же сами мегапроекты подстерегает масса проблем: дефицит состоятельных с точки зрения инфраструктуры земельных участков, трудности перевода земли из одной категории в другую. А если строить не на ИЖС, то как потом жителям прописку получать? Да, сейчас Конституционный суд разрешил регистрироваться на дачных участках, но реализация этого права в силу разных причин крайне затруднительна. И еще один момент: в разное время было заявлено большое количество масштабных жилищных проектов, и многие из них канули в Лету.

Разметелево

Застройщик: «Гарантъ-Девелопмент»
Площадь застройки: 250 га
Количество домовладений (оценка): 5243

Проект под названием «Город Разметелево» будет строиться во Всеволожском районе. Сейчас застройщик разрабатывает генплан будущего поселения. Сроки начала строительства и сдачи комплекса в эксплуатацию в компании не называют.

Кивеннапа

Застройщик: «НеваИнвестПроект»
Площадь застройки: 45 га
Количество домовладений (оценка): 930

Проект реализуется в Выборгском районе. Кроме жилья — коттеджей, таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов, — «НеваИнвестПроект» планирует построить торговый комплекс и центр бытового обслуживания, почтовое и банковское отделения, спортивные сооружения, детсад и церковь. Продажи в «Кивеннапе» открыты; в сентябре предполагается запустить ипотечную программу. Строительство комплекса будет вестись обособленными очередями в течение пяти лет.

Игорь Мазурин, руководитель группы загородной недвижимости петербургского отделения компании «Миэль — Недвижимость»

Масштабные комплексы заявлены преимущественно на окраинах Петербурга или за его пределами. Соответственно, сразу возникает проблема транспортной доступности. Едва ли люди захотят приобретать жилье там, откуда сложно добираться на работу. Следовательно, застройщикам придется самостоятельно решать вопрос с дорогами и закладывать в бюджет средства на строительство транспортных развязок. Это повысит стоимость квадратного метра — и о каком экономклассе тогда можно будет говорить? А ведь большинство мегапроектов позиционируют себя именно в этих сегментах.

Петровский арсенал

Застройщик: Sestra River Developments
Площадь застройки: 14 га
Количество домовладений (оценка): 1400

Комплекс строится в Сестрореце, на территории бывшего оружейного завода. В настоящее время идет подготовка участка, реконструкция заводских корпусов, имеющих статус архитектурного памятника. В «Петровском арсенале» будет построено 94 тыс. кв. м жилья; запланированы и объекты социальной инфраструктуры. Строительные работы начнутся уже в нынешнем году, церемония закладки первого камня намечена на август.

Петровский арсенал

Привилегия

Застройщик: «ПетроСтиль», RBI
Площадь застройки: 34 га
Количество домовладений (оценка): 1500

Проект двух известных компаний реализуется в Мистолово (Всеволожский район). Здесь планируется построить 100 тыс. кв. м жилой недвижимости — индивидуальных коттеджей и сблокированных домов. На территории поселения также будет сервисная служба и спортивные площадки. Обсуждается строительство детского досугового учреждения. Партнеры приступили к проектным работам. Сдача поселка в эксплуатацию планируется в 2009–2010 годах.

Константин Сафронов, генеральный директор компании «Проект Консалт»

Главным преимуществом крупных жилищных проектов, ориентированных на широкий круг потребителей, будет доступная цена квадратного метра. Девелоперы, которые работают с элитным сектором и бизнес-классом, не почувствуют никакого влияния с их стороны. Появление крупных жилых массивов может сказаться на компаниях, которые занимаются ленд-девелопментом, особенно предлагающих сравнительно доступные участки небольшой площади. А также не девелоперах, реализующих небольшие проекты в экономклассе. С появлением мегапроектов сложившаяся модель потребительского поведения — «квартира плюс дача» — может трансформироваться в «квартира плюс дача в одном месте».

Медвежья лапа

Застройщик: «Главстрой-СПб»
Площадь застройки: 437 га

Один из самых крупных жилищных комплексов на Северо-Западе России построят в Юнтолово. Предполагается возвести 2,2 млн кв. м жилья и около 600 тыс. кв. м объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Завершение проекта намечено на 2017 год. Строительные работы «Главстрой-СПб» начнет в будущем году. Первую очередь —300 тыс. кв. м — застройщик обещает сдать в эксплуатацию в 2010 году. Продажи в «Медвежьей лапе» начнутся одновременно со строительством.

Медвежья лапа

20 августа 2008 года